万科降價風“刮”到南京買房現在該不該出手？

2005年，樓市低迷，“庶民的勝利”似乎唾手可得，等一等，再等一等，房價還會降。可是隨後2年的市場行情讓當年沒買的人腸子都悔青了。許多過來人堅信，當年踏空的不僅是“黃金樓市”，更是整個人生。

2008年的樓市，似乎正在遭遇2005年初時的尷尬。樓市年前的低迷與蕭條延續到了年後，面對極其相似的一幕和躍躍欲試的人，專家指出，2008年不同於2005年，持幣待購未必重現“一腳踏空”。
万科全國降價風“刮”到南京示範作用不容小視
在廣州、深圳、買房子成都等地的万科樓盤宣布降價後，上海万科樓盤前日再次傳出降價消息。万科降價風事實上已悄悄波及南京。
據透露，万科集團年後大規模的促銷活動中，上海万科選定在今年元宵節舉行一場針對“萬客會”會員的特賣活動，最高折扣為9.5折。儘管上海万科有關人士後來澄清稱，万科的此次活動僅是針對老客戶，是為了升級“萬客會”會員的權益，“万科並不會在之後掀起大規模的降價活動”。不過，有關專家還是堅持認為，此次万科大規模促銷，實際上是一種價格上的“暗降”。
昨天，來自南京万科方面的消息說，儘管元宵節尾房促銷與南京關聯度不大，但是，南京万科2008年的三大項目紅郡、金域緹香、金域藍灣都將按照集團的總體營銷思路來推進。相關人士表示，南京項目的步調是會和全國的步調保持一致的。現在需要保密的則是，南京万科屆時的促銷力度到底會有多大？
万科甫一打折，南京一些中小開發商更是直言，今年市場不樂觀。至少上半年要比往年都難得多。南京房地產促進會秘書長張輝分析，万科作為全國房地產企業的領跑者，其示範作用肯定不容小視。一方面，買房子大多數企業會看万科行事；另一方面，万科周邊的項目肯定會因万科的降價而調整相應策略。
認購持續低迷再等等促銷力度還將更大
13日全市商品住宅僅認購140套，14日僅認購94套。單個板塊看，江北部分樓盤的二手房（次新房）已開始降價，屬於長江大橋板塊的江北某知名樓盤4500元/平方米的商品房，在二手房市場3400元/平方米即可成交；除了江北，河西、江寧多少類似。此前排隊買房的現像多已消失。
2005年初的“送裝修”、“送家電”、“租房子送物業”的促銷行為也許在2008年表現將更為活躍。南京東凱置地投資顧問有限公司總經理包天雷昨天表示，面對宏觀調控，各個企業可能有各個企業的應對辦法，但對於購房人而言，市場的促銷力度越大，購房人的實惠越多。南京中浙的張國安表示，在2007年或近期囤地較多的開發商更需要加快開發和加大促銷；因為調控會使得這部分開發企業資金鍊越繃越緊。不過，不排除一些項目和房源本身不多的開發商會邊觀望，邊推盤。因為中長期看房價可能仍會緩漲。節後迅速恢復銷售的樓盤已多達70餘家，這當中逾1/3的樓盤給出了或多或少的優惠。據悉，在昨天的情人節以及即將到來的元宵節，張羅著促銷賣房的樓盤均不在少數，這在以往不打廣告就能賣房的南京樓市是極其少見的。
部分政策放寬樓市回暖易火爆難
2007年樓市一路高調從1月份進入到10月份，隨著宏觀調控力度的加大，樓市已進入一個相對理性的降溫軌道。中浙地產張國安表示，調控帶來的影響首先表現在成交下滑上。租房子一方面樓市供應量還在加大，另一方面需求量則有所萎縮。張國安表示，2008年南京將大約有1120萬平方米商品住宅（含政策房）上市，而需求量最多在1000萬平方米左右。不同於以往供不應求的供大於求的局面已然存在。 “即便是政策一再出台以刺激需求，但市民已不可能像前幾年一樣瘋狂。”南京房地產促進會秘書長張輝稱，以此次調整的公積金政策為例，政府雖將公積金貸款額度放寬到20萬/人，並將二次貸款解禁（即已貸過公積金的，還完後仍可再貸），但其實針對的還是那些自住購房需求。首先，用公積金貸款買房的本身大多為工薪階層；其次，在此次政策調整中，政府明確規定二次貸款者為自住購房者。
“當投機或者投資需求逐漸退去，市場要想再火爆起來就顯得很難了。”南京万唐置業董事長周斌表示，政府正在用一種漸進的方式逐步讓房市回歸理性、回歸正常。在未來可預見的一階段內，整個房地產市場應該不會有太大的波動。
2005踏空尷尬2008未必重演
是重蹈“2005年踏空”的覆轍？還是現金為王，持幣待購？是把錢放在自己口袋裡，還是放在開發商的口袋裡？
春節期間，無數的人與記者討論這個話題，南京人記憶猶新的是，三年前的2005年初，出於對十運會後的南京樓市尤其是河西樓市的整體看空，許多人選擇了觀望。一片蕭條與低迷中的南京樓市多個樓盤競相打折，見此情景，不少購房者更是拿不定主意，再次觀望或者推遲購房。結果，2005年下半年，調控後的南京樓市迅速反彈，河西板塊房價立馬從4500元/平方米左右上漲到6500元/平方米以上；此後，房價更是越漲越快，感嘆“買房早兩年，工作少十年”的也大有人在！
南京房地產促進會張輝表示，一方面，2005年前後購房需求本身要比2008年的今天多得多；另一方面2008年的春天，南京房價本身也達到了一個高位。 2005年出台的宏觀調控政策相對溫和，針對性也不夠強。所以調控來臨時，幾乎所有的需求都被暫時抑制，但是，房市投資（包含投機）的存在，使得一有機會，市場便報復性反彈，房價快速拉升。 2008年現在的情況是，誰也不能斷言，房價是只漲不跌的！
東凱置地總經理包天雷認為，租車2005年調控時不少開發商不敢拿地，2007年開發商拿的地則要多許多，這就保證了今明兩年市場將有充足的供應量。供大於求將是未來的主體基調，這一基調決定了市場的供應不會“飢餓”，相應的房價也不會有太多反彈。
南京墨子不動產總經理王小軍坦陳，今年的行情和2005年相比還是有一些不同的。 “我覺得今年的市場是逐步理性的，就算回暖了，也不是什麼房子都像2005年那樣大漲，產品結構的細分會突出。性價比好的房子會微漲，性價比一般的可能會盤整相當一段時間，變相降價也不是不可能！”