如何在寸金如土的日本租房子？ 一、找房前，至少要了解這些事情：
不會日語日常會話的人，很難租到民間的房子
為了租
租房子間的房子，必須能用日語來跟房東商談。在日本每個地區都有不同的生活規定，比如每天的垃圾不能隨便丟。對於無法用日語來溝通這些生活上的注意事項的人，房東往往是不願意出租房子的。
上學花費一小時是普通的事情
也許有想徒步上學或住在學校附近可騎自行車上學的人。但這很不現實，尤其學校在事務、商業地區的情況下，更應把這件事看作是不可能的為好。日本人的學生和市民在充分考慮了東京的住房現狀和自己的經濟實力的情況下，也都花一小時以上去上學和上班。另外，合理、恰當地利用複雜的東京鐵道線路和地下鐵也是極重要的事情。討厭換車的想法會使在東京找房難上加難。看起來很複雜的東京市的交通網絡，對年輕的你來說，一定馬上會適應的。要知道關於房間的用語：一室+廚房1K（高級公寓的話叫單間高級公寓），兩室+能放下餐桌的廚房叫2DK，如果廚房的空間在大一點就叫2LDK。
二、宿舍的種類
所在學校的學生宿舍：
有
搬家特設面向留學生宿舍的學校，也有隻給介紹民間宿舍的學校各種各樣。來日後，在宿舍方面有困難的人，首先請到所在有關部門去詢問一下；
留學生宿舍：由國家或由民間團體經營的留學生宿舍雖然少但也是有一些。設備齊生，費用便宜，但入居人數及入居資格都有所限制；
都營住宅：在日本居留1年以上，並有親屬同住在東京都內的外國人可以申請東京提供的都營住宅。
詳情請問：東京住宅局管理部募集課TEL03‥5320—4925。但交通方便的都營住宅往往因申請者眾多而難以入居。
日本
買房子企業的職工宿舍：財團法人支援留學生企業協力推進協會（中央區日本橋）在部分企業的配合下，正著手推進接納留學生入居企業職工宿舍，但要通過學校的介紹；
民間宿舍的種類：
一般住房：木造或組合式建築。通常是二層樓的集體性住房。廚房、廁所共同使用或專用，多數沒有浴室；
高級公寓：鋼筋混凝土造，通常是三層樓以上的集體性住房。除房間外還有廚房、廁所和浴室。樓層越高，房費越貴；
獨門獨戶：獨立的住房。通常是平房或二層樓建築。有一個小院。當然也有廚房，浴室和廁所；
租間：租房東住房中的一個部分。跟房東走一個門，廚房、浴室、廁所同房東共用或只租房間等有各種各樣的條件；
家庭同住：到日本人家裡，以家庭一員的身份在一起生活的形式。為了了解日本文化及習慣等，申請的人很多，但接受的家庭極少。
三、找宿舍的方法
由所在大學、學校的辦公室介紹日本的大學、專修日本語學校都給在校生介紹學校周圍面向學生的民間宿舍。請去辦公室詢問。
由財團法人介紹：內外學生中心介紹這是靠教育部補助金經營的團體，主要向持“留學”居留資格的就學於大學或高
買房子等專門學校的外國留學生
免費介紹民間宿舍；
委託不動產商介紹：不動產商是從事介紹一般住房和高級公寓的人。多數在車站周圍，掛著某某不動產、房地產等招牌，門窗的玻璃上貼著許多寫著租借條件的紙，所以很顯眼。
通過面向留學生的《宿舍指南》進行尋找：關於留學生宿舍的詳細情報集中刊載於一本叫《為了留學生的宿舍指南》的小冊子裡。編集發行：義務服務集團留學生商談室03-3465-7550。購買方法：通過郵局匯錢（郵局帳號）：00110-3-175624，郵局戶頭：留學生相談室或者依地址直接去購買。
四、到不動產介紹所找房
委託不動產介紹所介紹時，要了解下列事情
一般而言，所租房子不帶家具。比方說多數情況下，雖有廚房、水池，但沒有煮菜用的煤氣灶、照明器具、被褥、窗簾等也都要自己準備。簽合同時，要準備押金、禮金、介紹費、房費等共計相當於5~6個月的房費的錢；並且要有日本人的連帶保人，這和日本人租房時一樣。
跟會說日語的人一起去為好
到不動產介紹所找房時，跟日本朋友，身份連保人或日語好的先輩一起去交涉，會有好的效果；
由不動產介紹時的程序
先講一下自己的條件，如果有稱心的房子請他們帶去房子所在地親自看過。看後如不稱心可以拒絕，這種情況不收介紹費；看後比較稱心，但又要考慮一兩天或想和朋友商量一下時，可以把自己的想法告訴不動產介紹所。這種情況下，有時房東會說“希望交定錢。”如果交了定錢，就可獲得租這個房子的優先權。一旦租此房時，定錢可充當押金或禮金的一部分；但是不租時，定錢一般不退還。所以要問清楚以後再付。
到不動產介紹所找房時注意事項
先要仔細觀察交通便利情況、離車站遠近、近處有無商店街、離浴池遠近，朝陽情況如何等後再決定。然後再確認一下可以使用的取暖器具。為了防止火災，有的公寓禁止使用煤氣取暖爐和石油取暖爐等。還有住所附近噪音嚴重的情況下，如能聽一下已居住在那裡的人的意見，就更有參考價值了。
五、
租屋通過住房情報雜誌找住房
什麼是住房情報雜誌？東京人口很多，對日本人來說也是一個難找房的城市。因此為了方便尋找住房，發行了各種各樣情報雜誌周刊（一周一次）。通過這些情報雜誌，每週都可以了解到有不動產介紹所提供的空房情報。但是刊物上登載的空房也有已經被租出去的情況，對此望予以理解。住房情報雜誌，在書店或車站小賣部都很容易買到。
首先閱讀雜誌的活用指南：無論哪種雜誌，空房情報都按不同的鐵路線來分類。馬上可知道你想住的路線上有無符合你預算的房子。另外，為了能刊載大量的情報，便使用了很多代號，所以要先閱讀活用指南。
若有稱心的房子，馬上打電話詢問：如有符合自己條件的空房，馬上打電話試試。即使那個空房已被租出去了，也不要馬上掛斷電話，應該問一下是否有“同樣條件的空房”。日本人也為了能找到稱心的房子，百折不撓地跑到許多不動產介紹所去尋找的。
六、簽訂租借宿舍合同時的必要知識和注意事項
合同書上重要事項全部記載在內。租一般住房或高級公寓等民間宿舍時，租戶與房東之間要簽租借合同。一般情況下，要簽同樣內容的2—3份，由租戶、房東、連帶保人都寫上住址、姓名並蓋章，然後各人保管一份。合同書，一搬由房東準備，也有不動產介紹所充當房東的代理人的情況。合同書，是關於合同有效期、合同內容、所付押金金額等的證據。所以到解除合同為止，要好好保管。
房費：一個月的房錢。一般情況下，在月底前，要預先支付第二個月的房費。不動產介紹所管理的房子，遲於約定日期一周以上，就有收10％拖延費的事情；
押金（保證金）：作為不按時交房費，損壞房屋時的保證金，交給房東保管。一般是房費的1—2個月份。搬家時，扣除清掃、修理等費用後如有剩餘，將退還本人；
禮金（權利金）：一次性交給房東的錢，房費的1—2個月份。這和押金不同，即使搬家也不退還；
公共費：樓梯、通道、公用廁所等共同使用部分的電費、水費、清掃費、管理費等必要的月間費用；
介紹費（中介手續費）：付給不動產介紹所的介紹費。一般是一個月的房費份。
了解合同內容後再簽合同
無論那個國家法律用簽合同時必要的常用語和常識用語都十分難懂。但是萬一在合同書上簽字，蓋章後，法律上就生效，所以要在充分了解了內容以後，再簽字、蓋章。不懂的地方，問問學校負責留學生或熟悉日本事情的先輩們。合同的有效期間，大約是兩年。合同書上有關更新事項也要仔細閱讀。
不能擅自和親戚、朋友同住或轉借給他人
日本的民間宿舍，簽合同者以外的人不能居住。這是日本不同於其他國家的社會習慣之一。如果想兩個人住，最初就要跟不動產介紹所（或房東）說明。親戚或朋友借宿，即使是短期，也要事先跟房東講清理由並徵得同意。圍繞外國人在租房上發生問題最多的就是簽合同以外的人居住的事例。
不能擅自改建房屋不經房東同意，不能任意改建所借房間。想改建時，必須跟房東商量。關於搬家也有一些約定，合同書上對通知搬家的期限也有明確規定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費。把房子整理恢復成跟搬來時一樣是搬離時的基本原則。不要的東西請按規定方法丟棄。不要的東西及垃圾不處理就搬走，將給房東增添許多麻煩。還有別忘了算清電費、煤氣費、水費和電話費等。
七、租房時的連保人是怎麼回事？
委託不動產介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到“要有日本人作連帶保人”。以下將就連帶保人的問題進行一點兒說明。
連帶保人的條件：連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就是說，如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人；
租房的連帶保人，要負債務保證責任：到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權向保人索取。也就是說，連帶保人有法律上為你支付債務的義務。多數的日本人學生是由負擔學費的親屬（一般是父親）充當連帶保人。不動產商或房東認為在租房學生不交房費時，如果跟家長聯繫就可以要到房錢；
不十分了解你的人，很難做你的連帶保人：因為連帶保人是同債務共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，也很難給你擔保。因此首先找十分了解你的人，比方說身元保證人等試試；
連帶保證人要蓋實印進行擔保：做帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，並添付“印章證明書”。日本人有在住所居住的區、市鎮村辦理住民登記義務。 “印章的屬實登記”，即證明這是自己的真實印章。
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